【経済】不動産業界「御三家」財閥系3社を猛追 「ヒューリック」とはどんな会社なのか

1 :2018/01/14(日) 16:49:56.01 ID:CAP_USER9.net

NEWSポストセブン 2018.01.14 07:00
http://www.news-postseven.com/archives/20180114_643459.html
「GAP」の旗艦店がテナントで入るヒューリック銀座数寄屋橋ビル

 大手不動産企業といえば、三井、三菱、住友などの冠がつく財閥系が群を抜いているが、収益面でそれら巨大企業を猛追している意外な中堅企業がある。『月刊BOSS』編集委員の河野圭祐氏がレポートする。

 * * *

「ヒューリック」という社名を聞いて、ピンと来る人はまだあまりいないかもしれない。同社は昨年、前身の日本橋興業からヒューリックに呼称変更して10年、会社設立から60年という節目を迎えた。ちなみにヒューリックとは、ヒューマン、ライフ、クリエイトの3つの言葉を組み合わせた造語で、れっきとした東証1部上場の中堅不動産会社である。

 売上高でいえば、2017年12月期の予想が2800億円というそのヒューリックが、不動産業界で御三家といえる三井不動産、三菱地所、住友不動産の財閥系3社を追いかける、4番手に浮上しようとしている。

 財閥系3社に続くのは野村不動産ホールディングス、東急不動産ホールディングスで、確かに規模では野村や東急にも及ばない(2018年3月期の両社の売上高予想は、野村が6460億円、東急が8400億円)中堅クラスのヒューリックだが、大事なのは収益。この収益面での比較となると、一気に野村や東急と肩を並べるのだ。

 2018年3月期予想で営業利益、経常利益、純利益の順に数字を並べてみると、野村は760億円、670億円、440億円。東急は735億円、640億円、345億円。そして2017年12月期のヒューリックの予想が630億円、600億円、400億円。売上高比から見たヒューリックの高収益性が際立っているのがわかる。

 なぜ、同社は高収益なのか。野村の場合は、マンションブランドとして高い認知度を誇る「プラウド」が牽引役となり、近年は交通至便な駅直結の「プラウドタワー」などの高価格帯マンションがよく売れた。

 東急はマンションで比較すると、自社ブランドの「ブランズ」が野村の「プラウド」ほどは高くない。ただし、野村が現在注力中の大都市部での再開発事業ではリードするなど、一長一短があるのだ。

 その中で、ヒューリックは分譲マンション事業を手がけていないこともあって、イメージ的にも一見、地味な存在だった。では、前述した高収益はどこからもたらされているのか。その理由を辿っていくと、同社のルーツから触れなければならない。

 ヒューリックの原点は旧富士銀行(現・みずほ銀行)の銀行店舗ビル管理である。かつての大手都市銀行は大抵、駅直結か駅近の好立地に銀行店舗の入ったビルを擁していたから、ヒューリックもそれなりの収益は上げていた。だが、その後金融ビッグバンの中でメガバンクが続々と誕生し、旧富士銀行も、旧第一勧業銀行、旧日本興業銀行と経営統合している。

 3行統合ともなれば当然、リストラの過程で店舗の統廃合が行われ、不良債権物件の削減の過程ではその引き受け役という、しわ寄せがヒューリックにも押し寄せた。

 そんな中、2006年にみずほ銀行副頭取からヒューリック社長に転じたのが西浦三郎社長(現会長)で、前述した社名変更を着任翌年の2007年に実施するなど、同社のビジネスモデルを根本から変えていったとされる。以前、ヒューリックの幹部はこう語っていた。

「当社の戦略は、好立地の老朽化した自社物件を建て替えて、付加価値を付けて賃料を増やしていくということなのです」

 既存の所有物件を建て替えて高層化し、増えた床面積をオフィステナントや商業テナントに貸し出して家賃収入を増やしていくというわけだ。その代表例が、都心の中でも最重点エリアの1つで多くの所有物件を持つ銀座で、晴海通りを挟んでソニービル(現在は取り壊し中)の正面にある、「ヒューリック銀座数寄屋橋ビル」といっていい。

 同ビルはもともと旧富士銀行の支店が入っていた物件だが、建て替えて2011年に竣工。ビル1階には米国衣料チェーン大手の「GAP」の旗艦店がテナントで入っており、翌2012年にも「リクルートGINZA7ビル」をリクルートから購入している。

 ほかにも、銀座1丁目にある同社のビルが、すでに築40年以上が経過していることからいずれ建て替え計画が出てくるものと目され、銀座という場所柄、オフィスでなく外資系の高級ブランド店に貸すことができれば、オフィス賃貸に比べて何倍もの賃料が取れるというわけだ。特にヒューリック銀座数寄屋橋ビルが竣工した2011年以降、同社の攻勢は目に見える形で増え、ジワジワと存在感が高まってきた。

続きは>>2

39 :2018/01/14(日) 17:39:37.70 ID:0tF/eoSE0.net

>>38
どれ?

28 :2018/01/14(日) 17:24:13.26 ID:46lJ3fez0.net

ヒューリックといえば、安田系防災用品会社である
帝国繊維との株式持ち合いが問題になってる。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-04-10/OO6HP16KLVR401

帝国繊維株の5%超を保有する上場運用会社スパークスが、
帝国繊維に対し、ヒューリックとの持ち合いを解消するように
圧力をかけている。
https://www.sparx.co.jp/opinions/pdf/stewardship-j.pdf

今年3月の帝国繊維株主総会が少々楽しみな展開となってきた感もある。

27 :2018/01/14(日) 17:23:10.25 ID:kbZ9VJTY0.net

ヒューリックも日本橋興業も全く知らない

10 :2018/01/14(日) 16:58:42.85 ID:hrkbntRP0.net

ヒューリックドリーム

11 :2018/01/14(日) 17:00:12.17 ID:wGRnQsC/0.net

結局何が言いたいの

38 :2018/01/14(日) 17:39:03.59 ID:5lFKljjA0.net

よし 次のネタはコレだ

29 :2018/01/14(日) 17:24:47.19 ID:ciF08hHl0.net

銀行からあふれた人間を拾ってやるから成り立ってるんでしょ。
まあ世の仕事の大半は既得権があるところが儲かって、そうじゃ
ないとこはそれなりって感じだけど。良非はわからんけどね。

50 :2018/01/14(日) 19:42:03.84 ID:Wx8OtvHy0.net

ヤクザが変に手を出せる相手ではないと思われ。
堅実だと思う会社。

48 :2018/01/14(日) 18:13:15.77 ID:KrhWvzK20.net

新宿の歌舞伎町入り口あたりにビル建てたもんな
儲かってんだなーとは思ってた

49 :2018/01/14(日) 18:35:26.95 ID:wXNApsNh0.net

バックには何組が付いてるの?
やっぱり弘道会?それとも神戸山口組?

34 :2018/01/14(日) 17:30:01.85 ID:0tF/eoSE0.net

スゲーお近所さん話みたい。

サピックスがテナントで入っているとかではなくて?

21 :2018/01/14(日) 17:16:21.54 ID:0tF/eoSE0.net

よくやるよ
ヒューリック

pmoより視野が広い

8 :2018/01/14(日) 16:57:53.09 ID:BV36ZOhS0.net

ヒューイットなら知ってる。

43 :2018/01/14(日) 17:54:09.69 ID:MkHxxV5M0.net

ステマ

57 :2018/01/15(月) 00:16:29.93 ID:ZjmfS47m0.net

タイタニアのヤンかな?

20 :2018/01/14(日) 17:15:21.40 ID:1I5mPK+c0.net

>>16
第一勧銀系列もそうだが、みずほは基本的には中小財閥の寄せ集めだからな

4 :2018/01/14(日) 16:51:24.31 ID:uyrmJ1r80.net

よし株買おう

44 :2018/01/14(日) 18:05:17.04 ID:OzZKepiY0.net

ダイアナ妃の不倫相手 ヒューリック氏

60 :2018/01/15(月) 03:11:17.00 ID:Q1ocDS+K0.net

>>55
くずちゃんなのか?
ケインなのか?

56 :2018/01/15(月) 00:00:15.39 ID:Negw/h7F0.net

普通に優良企業の紹介記事かよ
つまんね

36 :2018/01/14(日) 17:34:33.41 ID:0tF/eoSE0.net

税務署の近くだよね?

35 :2018/01/14(日) 17:31:29.89 ID:T4n0Pr/z0.net

どうなんだろ?
ヒューリックの受付嬢が応対してたから
子供の社会見学?みたいなのかな

26 :2018/01/14(日) 17:22:55.61 ID:scHOZpaD0.net

なんか知らんが3Pシューターっぽい名前だと思った

54 :2018/01/14(日) 23:25:45.34 ID:L/nMl/zN0.net

>>49
> バックには何組が付いてるの?
> やっぱり弘道会?それとも神戸山口組?

お前は何がしたいんだ???www

ただの田舎もんのクズ。というか、ただの餓鬼くちょんこ???

テナント見てみろよ。

ここの会社とは縁は無いが、近所付き合いはほどら無い事をしてますよ。

台東区 ヒューリック 浅草橋
↑あたりで検索かけてみろよ。

俺はヒューリックの人間がどこの党から出馬しても、必ず入れる!!!

田舎もんは黙れ!!!

47 :2018/01/14(日) 18:07:14.49 ID:O+qZ9XmpO.net

みずほでまともな不動産案件は大概旧富士
逆は旧興銀w

9 :2018/01/14(日) 16:58:20.96 ID:PgpG9LcA0.net

>>1
スゲー
韓国系出世頭も沢山いそうだし中国人の投資が集中してそう
ポストセブン記者が全力で応援していやがるぜ

13 :2018/01/14(日) 17:07:01.23 ID:c1cgjI3i0.net

要は銀行員の受け入れ先なわけだろ?

6 :2018/01/14(日) 16:53:42.88 ID:agCnwo860.net

年収いいな
転職するかな

55 :2018/01/14(日) 23:58:18.58 ID:86xhPgpO0.net

最近レオパレス21のCM見ないな
潰れた?

45 :2018/01/14(日) 18:05:19.99 ID:0tF/eoSE0.net

ステマじゃなくて、ちょっと思い当たる節が、、、

コメントする